別墅裝修知識，不得不看


       1.關于別墅裝修 
        別墅不同于公寓及普通房屋，是大“house”，它的裝修不是簡單幾個工種疊加就能完成，實施過程中，涉及面很寬、很廣。例如：它不僅包括傳統木制作、泥制作、涂料制作、水電制作，還涉及有環境系統工程、水電系統工程、智能網絡系統工程、地熱供暖系統工程、結構加固設計……專業性很強，在正體風格握的同時更注重細化局部效果：如設計就不僅僅是裝修設計，它可以分為風格設計（所謂精美舒適）、功能配套（所謂智能視聽、數字化控制燈光系統）健康環保（所謂符合國際標準的綠色環保材料以及防白蟻處卡理）。所以別墅裝修是一個龐大系統，它不能夠靠單一傳統裝修組織來解決。 
那么到底怎樣才能讓別墅裝修少一些遺憾？從實踐經驗中我們覺得，別墅裝修要進行多方面選擇，具體來說就要確定好六個坐標，才有可能最后將別墅作品圓滿實現。

一、競標方式選裝修公司 
別墅裝修專業性極強，客戶對此都不很了解，在現有市場資源中，采用設計方、施工方案競標的方式選擇裝修公司，客戶從中進行比較選擇，選出最能體現自己綜合需求的設計施工方案是一種最佳途經。

      我們的一位別墅的客戶認為只有更多的選擇才能找到適合自己的東西。在與眾多裝修公司比選過程中，我們要求設計師在合理控制造價的前提下除了滿足客戶對設計風格、功能等方面要求外，還必須滿足客戶的一些特殊要求。例如：我們發現，有相當一批高端客戶都有住宅風水的要求，一套房子大門的朝向、玄關的頂、地面的紋向講究；飾物該放哪些？怎么擺放？高低錯落的講究；臥室里床的位置、綠色化擺放有哪些宜忌？……這勢必給設計帶來一定的難度。但我們始終認為：五千年流傳下來的文化有其存在的道理，在自己要花費近2／3時間居住的空間里，適度地考慮宜忌講究，也是能夠理解和滿足的。 
除了好的設計外，施工在設計中也可謂是影響住宅百年大計的重要一環。由其對于別墅來說，水電設計更為重要，由于面積大，空間交錯復雜，那就要注意光源、輔助光源、藝術點源的合理配置，加上強電、弱電兩個系統的協調與統一考慮，以及照明度及節能方面的計算等等，這些專業配置與設計必須要從較高專業水準來設計和施工，才能確保萬無一失。另外，我們的一些別墅客戶，在別墅土建的時候就更要注重結構改造及樓盤隔層的設計與施工要求，注重防水層處理更規范等，特別聘請第三方監理監督旁站，避免了不必要的硬件隱患的麻煩，使戶型及施工更科學合理。 
      所以如何選擇適合別墅設計施工的裝修公司，不可憑印象、感覺、沖動、盲目的決定，委托招投標競選裝修公司是科學理性的選擇。

裝飾工程評議標工作程序：

業主委托——第三方監理公司受理——企業領取旌表文件——統一現場勘測接受業主答疑——竟標、評標、中標確認——簽訂施工合同——顧問全程監理——顧問協助業主竣工驗收


二、選擇“管理完善的裝修公司”介入 
別墅裝修涉及面廣，關聯專業施工機構不少于10個，涉及主材、輔材裝修材料上百種，（不同品牌及質量的產品至少有幾百種）作業時間大都在4—5個月甚至更長的時間，過程管理的重要性尤為突出。在這一過程中，若由有較強預見性和協調性的管理完善的裝修公司對設計、施工(包括各種設施設備安裝)、第三方監理各參與機構進行有效的、系統的協調與組織，就會大大減少了各類施工問題發生的可能性。如何挑選好管理完善的裝修公司靠業主孤身完成難度較大。

      三、選擇全職監督機制完善裝修過程組織管理

別墅裝修過程是專業與專業之間對話的過程。在這一過程中會產生諸多問題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監督機制，首先要有監理公司。一套價值數百萬上千萬的別墅，它的裝修額值數十萬甚至上百萬，牽扯方面眾多，若質檢僅僅靠內部人員而沒有第三方的客觀監理，是極不科學的；在施工過程中每個單項、分項檢驗、材料檢驗首先由工程管理部進行檢驗，再由第三方監理公司進行檢驗并出具檢驗報告，對不合格項采取一票否決制。事實證明；只有通過設計、施工、監理的真正分離，形成相互監督機制，任何一方面都無權用行政手段去壓制對方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過程的質量合格。

      現今社會飛速發展，專業化分工越來越細，人們不必事必躬親，你提出的要求，剩下的事情交給專業“第三方國佳顧問監管”人士去做，把你的要求轉化為專業公司的法律責任和義務，必要的管理系統環節與規避巨大風險之間的必然讓你充分享受精美、舒適、安全、健康的快樂。

        四、選擇“裝修評價核準”而有備無患

         獨立專業的“第三方顧問監管，做業主的貼心助理，為業主協助代理審核裝修合同、設計圖紙、工程預算、工程決算、材料報價、材料使用、施工工藝，預測裝修工程中不顯為人知的隱形陷阱及其將來要產生的一系列煩心瑣事，由專家診斷出椐專業性裝修指導性意見報告，讓您對裝修質量效果、資金結算、不定風險早知道，通過裝修評價核準這一必要環節幫助消費者一錘定乾坤，做到有備無患，實現省心、省時、省錢、提前維權。

       五、對自購主要材料的選擇及安裝監管。

      目前國情短時間根本無法將裝飾裝修施工隊伍集成化而投入大規模的生產。就目前別墅裝修不僅僅是裝修公司獨家完成，現材料商也推出包安裝服務，這似乎是解決消費者的難題，但諸不知其中包括業主自購墻、地磚、大理石、花崗石、木地板、櫥柜等各種材料設備的進場安裝的標準驗收與銜接等卻成了難題。所以對此，當今的全職第三方裝飾顧問監理服務將是裝飾裝修市場的活躍分子，無論是裝飾裝修公司如何設計，施工隊伍、眾多主材建材的安裝鋪設等環節的總體協調對接，全職第三方裝飾顧問監理服務便是未來裝飾裝修市場必不可少的環節。 使之成為合理的裝飾裝修計劃；提供相關建筑材料的性價比，幫助顧客選擇有質量保證并且價格合適的材料；協助業主對送達工地的材料進行質量、數量或安裝質量進行檢查和驗收；協助業主進行各種材料款的結算；整理各種單據或保修卡并移交，以幫助顧客最終實現計劃目標；

        六、全職第三方裝飾顧問監管是裝修工程中必要環節。

      裝修是客戶以自籌資金的消費行為，目前國情政府還沒有健全對這一消費群體的保護措施，因而裝修市場魚目混珠，消費者根本無法辨別真為與誠信。因此，全職第三方裝飾顧問監管是市場的需求與必然，是裝修工程中必不可少重要壞節，他將以獨立的法律責任為主體，行使專業、公正、公平的應有作用，是業主裝修的貼心助理。概括的將履行如下責任：

1、幫助業主考察和確定裝修承包商； 
2、審核確定設計圖紙； 
3、審核確定預算價格，使預算價格等同于結算價； 
4、協助業主簽訂裝修工程合同，在簽約前了解所需材料的品牌和等級及全部清單； 
5、對進場材料進行驗收； 
6、對施工工藝操作上的把關； 
7、對施工進度的控制； 
8、關于工程變更的建議和提供； 
9、協助維護工地的紀律； 
10、對隱蔽工程、分部工程和總竣工的施工質量嚴格按國家裝飾驗收標準進行驗收。 
11、在整個裝修工程施工過程中，監管人員緊緊抓住容易造成隱患和發生糾紛的三個重要環節：審核、材料、質量。一旦發現有工程質量上的問題，會及時、果斷地發出停工、整改的通知，制止一切可發生現象的產生。